Modele d'analyse de propriete locative gratuit | Analysez le potentiel d'investissement
Analysez les investissements immobiliers locatifs. Calculez le flux de trésorerie, le ROI, le taux de capitalisation et déterminez si une propriété locative est un bon investissement.
Télécharger le ModèleUn modèle d'analyse de propriété locative gratuit pour évaluer la rentabilité des investissements immobiliers.
Ce que vous obtenez
3 feuilles : Détails de la Propriété, Suivi des Revenus/Dépenses, Analyse d'Investissement
- Suivi des revenus et dépenses
- Analyse du flux de trésorerie
- Calcul du ROI et du taux de capitalisation
- Comparaison d'investissements
Questions Fréquemment Posées
Qu'est-ce que le taux de capitalisation et comment le calculer ?
Taux de capitalisation = Revenu net d'exploitation / Prix d'achat x 100. Exemple : 50k$ RN / 500k$ prix = taux de cap de 10%. Cap plus eleve = meilleure valeur.
Qu'est-ce que le rendement cash-on-cash ?
Flux de tresorerie annuel / apport x 100. Exemple : 10k$ flux / 100k$ apport = rendement cash-on-cash de 10%.
Quelles depenses dois-je inclure pour une propriete locative ?
Hypotheque, taxe fonciere, assurance, entretien (5-10%), gestion immobiliere (8-12%), services publics (si vous payez), provision pour vacance.
Qu'est-ce que le ratio de couverture du service de la dette ?
RN / hypotheque annuelle = RCSD. >1,25 est sain (bonne capacite a couvrir l'hypotheque). <1,0 = flux de tresorerie negatif.
Comment calculer le revenu net d'exploitation (RNE) ?
RNE = Revenu brut - Depenses d'exploitation (exclut les paiements hypothecaires). Montre la rentabilite avant financement.
Cette propriete locative est-elle un bon investissement ?
Generalement : taux de cap >5%, rendement cash-on-cash >8%, RCSD >1,25. Ce modele compare la propriete aux references.
Comment les vacances affectent-elles la rentabilite ?
Significativement. Une hypothese de vacance de 5-10% reduit le revenu brut. Des vacances plus longues reduisent le profit. Ce modele en tient compte.
Comment projeter les benefices a long terme d'une propriete locative ?
Ce modele modelise 10 ans montrant : flux de tresorerie, remboursement hypothecaire (construction de capitaux propres), appreciation, accumulation totale de richesse.
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